Семьи с детьми могут существенно сэкономить на налогах при продаже квартиры. В 2026 году налоговые льготы для таких семей стали более доступными, и важно знать, как воспользоваться этими преимуществами.
Государство предлагает несколько законных способов снизить или полностью избежать налога на доходы физических лиц (НДФЛ), что может означать для семьи экономию в сотни тысяч рублей. Разберём ключевые моменты, которые помогут вам сохранить деньги при продаже жилья.
Основные принципы налоговой экономии
Перед тем как перейти к деталям, стоит запомнить три состояния, которые помогут минимизировать налог:
Способы уменьшения налога
1. Продажа после минимального срока владения
Если срок владения вашей квартиры составляет 5 лет, вы автоматом освобождаетесь от налога. Однако, для приобретенных в наследство или подаренных объектов этот срок сокращается до 3 лет. Важно учитывать, что при использовании материнского капитала срок владения начинает считаться с момента покупки квартиры родителями.
2. Имущественный вычет
Если квартира продается ранее истечения минимального срока, можно воспользоваться имущественным вычетом. Это означает, что вы можете уменьшить свой доход на сумму, за которую вы ее купили, или применить фиксированный вычет в размере 1 миллиона рублей.
3. Льготы для семей с детьми
В 2026 году значительно расширились возможности для семей с двумя и более детьми — теперь они могут не платить НДФЛ независимо от срока владения. К тому же, если в семье есть недееспособные дети, это также дает право на льготы.
Кто может воспользоваться льготами?
- Родители или усыновители с двумя и более детьми до 18 лет (либо до 24 лет для студентов).
- Семьи с недееспособными детьми любого возраста.
Соблюдение всех условий — важный аспект использования налоговых льгот. Кто попадает под эти условия, сможет избежать потерь и значительно улучшить свои жилищные условия. А всем остальным остаётся информация о прогрессивных ставках налога: 13% на доходы до 2,4 млн рублей и 15% на суммы, превышающие эту планку.
