В теме капитального ремонта существует нюанс, который часто остается неизвестным даже опытным риелторам. Если жилье снимается, то затраты на замену лифта или ремонт крыши не ложатся на арендатора. Это подтверждается решениями судов.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, в структуре платежей за жилье четко выделяются различные составляющие. Для собственника предусмотрен отдельный пункт «Взнос на капитальный ремонт», тогда как у арендатора такой графы в квитанции нет.
В дополнение к этому, Гражданский кодекс (ст. 681) указывает, что капитальный ремонт арендованного жилья — это обязанность наймодателя, то есть владельца. Исключение составляет случай, если в договоре прописано иное. Принцип здесь прост: капремонт (крыша, фундамент, фасад) увеличивает стоимость объекта, который является собственностью арендатора.
Что важно знать о договоре аренды
Некоторые собственники добавляют в договора условие о том, что «арендатор компенсирует все коммунальные платежи и взносы на капремонт». Но выполняется ли это на практике?
Даже если такое условие присутствует в договоре, для управляющей компании это значения не имеет. В случае долгов по капремонту вся ответственность лежит на собственнике, и если дело дойдет до суда, взыскания будут произведены именно с него.
Как защитить себя арендатору?
1. Внимательно изучите свой договор аренды. Если в нем указано, что «арендатор оплачивает все услуги согласно квитанциям ЖКХ, включая капремонт», стоит проявить осторожность.
2. Если собственник угрожает выселением за неуплату капремонта, примите во внимание, что по закону вы обязаны вносить оплату за жилье и компенсировать коммунальные услуги (вода, свет, газ), однако капитальный ремонт в эту категорию не входит.
3. Если собственник настойчиво требует оплатить капремонт, можно согласиться на это, однако с условием уменьшения арендной платы пропорционально.
Интересно узнать о вашем опыте. Приходилось ли сталкиваться с требованиями по оплате капитального ремонта в арендуемом жилье? Делитесь историями в комментариях!
